Bureau à domicile : le propriétaire doit-il accepter ?

Carola Felchner est rédactrice indépendante au service médical de et conseillère certifiée en formation et nutrition. Elle a travaillé pour divers magazines spécialisés et portails en ligne avant de devenir journaliste indépendante en 2015. Avant de commencer son stage, elle a étudié la traduction et l'interprétation à Kempten et à Munich.

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Le bureau à domicile signifie-t-il l'utilisation commerciale d'une propriété résidentielle? Et le propriétaire doit-il le permettre ? Réponses de l'Association allemande des locataires.

Toute personne ayant loué son appartement à des fins résidentielles n'est pas autorisée à utiliser les chambres à des fins commerciales. La question se pose : le travail à domicile compte-t-il comme un usage commercial ? Pas nécessairement, comme l'explique l'Association allemande des locataires. Il se réfère à une décision de la Cour fédérale de justice (BGH).

Travaillez le plus discrètement possible

Selon le BGH, les locataires sont autorisés à travailler à domicile et peuvent exercer leur activité indépendante ou commerciale s'il n'y a pas de nuisance déraisonnable pour les colocataires du fait de la circulation des clients (Az. : VIII ZR 165/08). Travailler à l'intérieur de vos quatre murs est également autorisé si le caractère de l'appartement ne change pas et qu'aucun changement structurel n'est apporté.

Quand le propriétaire doit accepter

Dans tous les autres cas, l'approbation du propriétaire est toujours requise. Cela s'applique déjà dans le cas où l'appartement est donné au bureau commercial en tant qu'établissement stable et utilisé comme adresse commerciale, a décidé le BGH dans une autre affaire (Az.: VIII ZR 149/13). Les juges de Karlsruhe ont décidé que la garde rémunérée de plusieurs enfants - ici cinq enfants - en tant qu'assistantes maternelles est interdite dans le cadre d'une utilisation partiellement commerciale.

Sans autorisation, il y a un risque de licenciement

Quiconque exerce une activité professionnelle dans l'appartement sans l'autorisation du propriétaire risque un avertissement et éventuellement une résiliation pour cause d'utilisation du bien locatif contraire au contrat, explique l'association des locataires. L'utilisation commerciale n'est autorisée que si cela est prévu dans le contrat de location ou si le propriétaire est d'accord. (caf/dpa)

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